El mercado inmobiliario en México ha mostrado un crecimiento notable en los últimos meses, y septiembre de 2025 no fue la excepción. Según un reciente informe de Banorte, el precio promedio de la vivienda a nivel nacional experimentó un aumento del 4.4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este incremento refleja una tendencia positiva en el sector, impulsada por diversos factores económicos y sociales que han influido en la demanda de propiedades en el país.
**Análisis del Precio Promedio por Metro Cuadrado**
El precio promedio por metro cuadrado de vivienda en México se situó en 31 mil 132 pesos durante septiembre. Este dato representa un avance mensual del 0.4% respecto a agosto, lo que indica que, a pesar de un crecimiento moderado, el mercado inmobiliario continúa mostrando signos de fortaleza. Banorte, en su análisis, destacó que este comportamiento positivo está alineado con la resiliencia de la economía mexicana y la demanda sostenida en el sector de la vivienda.
El informe abarcó información de 15 entidades federativas, revelando que la Ciudad de México se posiciona como la entidad con el precio más alto del país, alcanzando un promedio de 57 mil 448 pesos por metro cuadrado. En contraste, Tamaulipas se ubicó en el extremo opuesto, con un valor promedio de 18 mil 101 pesos por metro cuadrado. Esta disparidad en los precios de la vivienda entre diferentes regiones del país se debe a varios factores, incluyendo la ubicación geográfica, el desarrollo urbano, la disponibilidad de servicios y el nivel de demanda local.
En áreas con alta concentración económica, como la capital del país, los precios se mantienen elevados debido a la escasez de suelo y al aumento de proyectos de vivienda vertical. Esto ha llevado a que muchas familias busquen alternativas en zonas periféricas o en estados donde los precios son más accesibles.
**Variaciones Mensuales y Regionales en el Mercado Inmobiliario**
El análisis de Banorte también reveló variaciones mensuales significativas en diferentes entidades. Hidalgo destacó con el mayor crecimiento, registrando un aumento del 1.1% en el valor promedio de sus propiedades. Por otro lado, Yucatán fue la única entidad que experimentó un retroceso, con una disminución del 0.4% en sus precios. Este tipo de fluctuaciones son comunes en el mercado inmobiliario y pueden ser influenciadas por factores como la oferta y la demanda, así como por cambios en las políticas económicas y fiscales.
Banorte subrayó que el comportamiento del mercado inmobiliario no solo refleja la resiliencia de la economía mexicana, sino también la estabilidad en la demanda de vivienda. Factores como el acceso a créditos hipotecarios competitivos, el empleo formal y el dinamismo de los ingresos familiares han contribuido a mantener la demanda en niveles saludables. Sin embargo, el banco también advirtió que los retos para acceder a vivienda asequible seguirán presentes, especialmente debido al encarecimiento de los materiales de construcción y al aumento de los costos de urbanización.
El panorama del mercado inmobiliario en México es complejo y multifacético. A medida que el país avanza hacia el cierre del año, es probable que se mantenga esta tendencia positiva, aunque con la advertencia de que las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente. La capacidad de las familias para acceder a vivienda digna y asequible seguirá siendo un tema crucial en la agenda económica y social del país, y será fundamental que se implementen políticas públicas efectivas que promuevan la construcción de vivienda y faciliten el acceso a créditos hipotecarios.
En resumen, el aumento del 4.4% en el precio de la vivienda en México durante septiembre de 2025 es un indicador de la salud del mercado inmobiliario, pero también resalta la necesidad de abordar los desafíos que enfrenta el sector. La disparidad en los precios entre diferentes regiones y la presión sobre el acceso a vivienda asequible son temas que requieren atención continua por parte de los responsables de la formulación de políticas y del sector privado. A medida que el país navega por estos desafíos, será esencial fomentar un entorno que permita el crecimiento sostenible del mercado inmobiliario, beneficiando a todos los mexicanos en su búsqueda de un hogar.
